به‌طور کلی بازسازی و تعمیرات خانه با توجه به سن ساختمان، مشکلات زیرساختی و سلیقه صاحب ملک متفاوت است. اگر مالک هستید برای بازسازی ساختمان ابتدا باید این موارد را مشخص کنید:
توسط خود شخص (مالک): انتخاب تیم اجرایی نیازمند تجربه و مهارت و دانش فنی است. بدون این تخصص‌ها ممکن است در انتخاب مصالح، روش‌های اجرا و مدیریت تیم با چالش مواجه شوید که در نهایت به افزایش هزینه‌ها و کاهش کیفیت پروژه منجر می‌شود.
قرارداد بازسازی دستمزدی: در قرارداد بازسازی مدیریت پیمان دستمزدی، پیمانکار مسئولیت مدیریت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. هزینه‌های پروژه با تأیید کارفرما از محل تنخواهی که او در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد، پرداخت می‌شود. دستمزد پیمانکار در این قرارداد مبلغی ثابت است و او موظف است گزارش دقیق و منظم هزینه‌ها را به کارفرما ارائه دهد. برای آشنایی با جزئیات قرارداد مدیریت پیمان روی لینک آبی کلیک کنید.
قرارداد بازسازی درصدی: در این نوع قرارداد بازسازی، پیمانکار با دریافت پیش‌پرداخت مسئولیت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. او با انتخاب مصالح باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه و نیز مدیریت پیمانکاران جز و نیروی کار، پروژه را به پیش می‌برد. در پایان هزینه‌های پروژه به علاوه درصد سود پیمانکار به کارفرما اعلام می‌شود.
academyofcivil.com
- تعیین بودجه نهایی
- تعیین دقیق فضاهایی که به بازسازی نیاز دارند
- مشاوره و برآورد قیمت کلی
- تعیین مدت زمانی که می‌توانید برای بازسازی در نظر بگیرید
- انتخاب تیم مهندسی
- زیرساخت‌های ساختمان باید در اولویت قرار گیرند، مانند تاسیسات، سقف و کف ساختمان
- کنترل استحکام ساختمان باید حتما در شروع بازسازی انجام شود، مانند بررسی ریزش دیوار، سقف و …
- شروع بخش‌هایی که نیاز به تخریب گسترده داشته یا زمان‌بر هستند، مانند کندن کفپوش یا تخریب دیوارها
- کارهایی که نیاز به برش یا کنده‌کاری داشته و باعث شلوغی محیط می‌شوند، مانند نصب کابینت آشپزخانه و کمدها
بازسازی ساختمان به چند شکل انجام می‌شود؟
بازسازی ساختمان را به چند روش می‌توان انجام داد:توسط خود شخص (مالک): انتخاب تیم اجرایی نیازمند تجربه و مهارت و دانش فنی است. بدون این تخصص‌ها ممکن است در انتخاب مصالح، روش‌های اجرا و مدیریت تیم با چالش مواجه شوید که در نهایت به افزایش هزینه‌ها و کاهش کیفیت پروژه منجر می‌شود.
قرارداد بازسازی دستمزدی: در قرارداد بازسازی مدیریت پیمان دستمزدی، پیمانکار مسئولیت مدیریت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. هزینه‌های پروژه با تأیید کارفرما از محل تنخواهی که او در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد، پرداخت می‌شود. دستمزد پیمانکار در این قرارداد مبلغی ثابت است و او موظف است گزارش دقیق و منظم هزینه‌ها را به کارفرما ارائه دهد. برای آشنایی با جزئیات قرارداد مدیریت پیمان روی لینک آبی کلیک کنید.
قرارداد بازسازی درصدی: در این نوع قرارداد بازسازی، پیمانکار با دریافت پیش‌پرداخت مسئولیت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. او با انتخاب مصالح باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه و نیز مدیریت پیمانکاران جز و نیروی کار، پروژه را به پیش می‌برد. در پایان هزینه‌های پروژه به علاوه درصد سود پیمانکار به کارفرما اعلام می‌شود.
نکاتی برای شروع بازسازی خانه
نکاتی که بایستی قبل از تعمیرات و بازسازی منزل در نظر داشته باشید، عبارت‌اند از:- از تیم مجرب و متخصص کمک بگیرید!
- پیش از امضا به جزئیات قرارداد بازسازی دقت کنید!
- در انتخاب طراحی و مصالح مصرفی سخت گیر باشید و مشورت کنید!
- تا حد امکان خانه را خالی از اسباب و اثاثیه تحویل دهید!
- روند بازسازی خانه خود را به طور مستمر نظارت کنید!
- پیش از بازسازی، در حین و پس از آن از همسایه‌ها دلجویی کنید!
- با توجه به استفاده خود و تعداد نفرات از کمد دیواری بهره بهتر ببرید!
برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ راهنمای بازسازی 0 تا 100
برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ آشنایی با برنامه ریزی و نقشه راه بازسازی و نکات مهمی که قبل از شروع بازسازی باید بدانید!
