خلع ید از ملک مشاع
برای آنکه درک کنیم روش خلع ید از ملک مشاع چگونه است و روش های موجود تخلیه ملک مشاع چیست، اول لازم است تعریف درست و مناسبی از ملک مشاع و سهم مشاعی داشته باشیم.بر اساس تعریف قانونی، ملک مشاع ملکی است که بین دو یا چند نفر بصورت اشتراکی باشد ، به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» گفته میشود. اشاعه بدین معناست که هر کدام از مالکین در همه اجزای ملک دارای سهم هستند. به عنوان نمونه وقتی که دو نفر اقدام به خرید یواحدی مسکونی یا تجاری میکنند و یکی از آنها صاحب دو دانگ از ملک و دیگری چهار دانگ از آن است؛ طبق قانون ثبت شده در این باره سهم مالکی با دانگ کمتر در تمام آن واحد پخش شده است و امکان جداسازی آن وجود ندارد.
در مثالی دیگر میتوانیم به قسمتهای مشترک ساختمانهای تجاری و مسکونی مانند حیاط، پشتبام، راهپله و… اشاره کنیم؛ این چنین قسمت هایی از ملک نیز به صورت مشاع در اختیار صاحبان ملک است.
باید بگوییم که این اشاعه به معنی نبود امکان صدور سند رسمی نسبت به سهم هر کدام از شریکان در املاک ثبت شده نیست. پس نسبت به سهم مشاعی هر فرد سند مالکیت جداگانه با درج سهم مالک آن مشاعی شریک صادر میشود.
تصرف عدوانی یعنی چه؟
هر چیزی که قابل نقل است(مانند حق سرقفلی) یا غیر قابل نقل است (مانند ملک تجاری یا مسکونی)که تحت تصرف و تسلط شخص قرار دارد این مهم را نشان میدهد که این شئ برای او است. مدعی برای رسیدن به چیزی که نزد دیگری است فقط میتواند طرح دعوی کند و از ادلۀ ثابت کردن دعوی در صورت وجود استفاده کند که مراجع قضایی به نفع او حکم صادر کرده باشد و او را به عنوان مالک حقیقی آن ملک یا حق بشناسد.خلع ید از ملک مشاع چارچوب مشخص و دارای محدودیتی ندارد ؛ بلکه از عوامل اصلی در تشخیص آن قانون است و مفاد قاعده این است که مسلط شدن شخص بر شی، دال بر مالکیت آن شخص است؛ مگر اینکه خلاف این امر اثبات شود. طبق مادۀ ۳۵ ق.م متصرف شدن به عنوان مالکیت دلیل بر مالکیت ملک است مگر اینکه خلاف این امر اثبات شود؛ و طبق مادۀ ۳۱ ق.م هیچ ملک و مالی را از تصرف صاحب آن نمیتوان خلع کرد مگر با حکم قانونی.
آیا در تصرف عدوانی کیفری ، مالکیت شاکی حتما باید احراز شود؟
هر چند در ماده ۶۹۰ ق . م. ا از کلمه متعلق استفاده شده اما رویکرد بعضی از دادگاهها، داشتن مالکیت شاکی را دارای ضرورت نمی داند.تصرف عدوانی به دو صورت حقوقی و کیفری میتواند ذکر شود.
در دادخواست های حقوقی، فردی که شکایت دارد به دنبال حق و حقوقش است و به احتمال زیاد این را میخواهد که تخلیۀ ملک تصرف شده توسط خوانده انجام بپذیرد.
در شکایات کیفری، این تصرف در راستای جرم یا پس از ایجاد جرم ایجاد شده است . مثل وقتی که شخص تصرفکننده به وسیله آن ملک ،در حال تخریب اموال عمومی باشد. در این حالت فرد شاکی نیازی ندارد که حتما مالک آن واحد، زمین یا ساختمان باشد.
