کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از مهم‌ترین مراجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است. طبق قانون، قبل از هرگونه عملیات ساختمانی، مالک موظف است از شهرداری پروانه ساخت دریافت کند. در صورتی که ساختمانی بدون پروانه یا برخلاف مفاد آن ساخته شود، شهرداری موظف است جلوی ادامه عملیات را بگیرد و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد.
نکته مهم این است که شهرداری به‌تنهایی اختیار صدور حکم جریمه یا تخریب ندارد؛ این وظیفه صرفاً بر عهده کمیسیون ماده ۱۰۰ است.
تخلفاتی که در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می‌شوند
موارد زیر از مهم‌ترین تخلفاتی هستند که به کمیسیون ارجاع داده می‌شوند:- احداث بنا بدون دریافت پروانه ساخت
- عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل‌استفاده بودن آن
- عدم استحکام بنا
- تجاوز به معابر عمومی و شهری
- تغییر کاربری غیرمجاز
- رعایت نکردن اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی
- ساخت‌وساز خارج از مفاد پروانه
- تخلفات مربوط به مهندس ناظر
آرای کمیسیون ماده ۱۰۰
رأی کمیسیون می‌تواند شامل تخریب، جریمه یا تعطیلی باشد. در ادامه شرایط هر حکم را مرور می‌کنیم:حکم تخریب
زمانی صادر می‌شود که ساختمان اصول فنی، بهداشتی یا شهرسازی را رعایت نکرده باشد.مثال:
- نبود استحکام کافی در بنا
- ساخت‌وساز در پهنه فضای سبز یا معابر شهری
جریمه
اگر اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد، کمیسیون به جای تخریب، حکم جریمه نقدی صادر می‌کند.تعطیلی
اگر مالک برخلاف پروانه، در منطقه غیرتجاری اقدام به راه‌اندازی محل کسب‌وکار کند، کمیسیون حکم به تعطیلی آن می‌دهد.- این تعطیلی دائمی نیست و در صورت امکان تغییر کاربری، می‌تواند رفع شود.
- در صورت سرپیچی مالک از رأی کمیسیون و ادامه فعالیت غیرمجاز، حبس در انتظار او خواهد بود.
مشاهده مطلب کامل: کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری؛ فرمول محاسبه جریمه و نحوه دفاع
