در همه شهرها مناطقی وجود دارند که کیفیت ساخت‌وساز در آن‌ها پایین‌تر از حد انتظار است. این ضعف ممکن است به دلیل سازه‌های قدیمی و کم‌دوام، زمین‌های کوچک یا عرض کم معابر و کوچه‌ها باشد. به این مناطق «بافت فرسوده» گفته می‌شود.
منظور از بافت فرسوده مجموعه‌ای از ساختمان‌ها، راه‌ها، فضاها و زیرساخت‌های شهری است که به‌مرور زمان فرسوده شده‌اند. این محلات اگرچه گاهی ارزش‌های تاریخی و فرهنگی دارند، اما در برابر زلزله، آتش‌سوزی و سایر بحران‌ها آسیب‌پذیرند و با نیازهای زندگی مدرن همخوانی ندارند. همچنین اغلب با مشکلاتی مثل ضعف در دسترسی به خدمات شهری، مسائل اجتماعی و امنیتی مواجه‌اند.
شاخص‌های شناسایی بافت فرسوده و ناپایدار شهری
در شهرهایی مثل تهران، سه شاخص برای تشخیص این نوع بافت‌ها در نظر گرفته می‌شود:
فرض کنید زمینی دارید و می‌خواهید بدانید در بافت فرسوده قرار دارد یا خیر؟ در سامانه استعلام بافت فرسوده یا همان سایت تهران من، با وارد کردن اطلاعات ملک می‌توانید ببینید که ملک شما در بافت ناپایدار یا فرسوده قرار دارد یا خیر.
آکادمی عمران
منظور از بافت فرسوده مجموعه‌ای از ساختمان‌ها، راه‌ها، فضاها و زیرساخت‌های شهری است که به‌مرور زمان فرسوده شده‌اند. این محلات اگرچه گاهی ارزش‌های تاریخی و فرهنگی دارند، اما در برابر زلزله، آتش‌سوزی و سایر بحران‌ها آسیب‌پذیرند و با نیازهای زندگی مدرن همخوانی ندارند. همچنین اغلب با مشکلاتی مثل ضعف در دسترسی به خدمات شهری، مسائل اجتماعی و امنیتی مواجه‌اند.
شاخص‌های شناسایی بافت فرسوده و ناپایدار شهری
در شهرهایی مثل تهران، سه شاخص برای تشخیص این نوع بافت‌ها در نظر گرفته می‌شود:
- ریزدانگی: اگر بیش از ۵۰٪ پلاک‌های یک بلوک کمتر از ۲۰۰ مترمربع مساحت داشته باشند.
- ناپایداری: اگر بیش از نیمی از ساختمان‌ها فاقد سازه مقاوم باشند.
- نفوذناپذیری: اگر بیش از ۵۰٪ معابر عرض کمتر از ۶ متر داشته باشند.
فرض کنید زمینی دارید و می‌خواهید بدانید در بافت فرسوده قرار دارد یا خیر؟ در سامانه استعلام بافت فرسوده یا همان سایت تهران من، با وارد کردن اطلاعات ملک می‌توانید ببینید که ملک شما در بافت ناپایدار یا فرسوده قرار دارد یا خیر.
آکادمی عمران
